在日本购房会产生哪些费用?

醴陵有房网 2019-02-07 14:28
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近年,海外投资房产大热,尤其是我们的邻国日本,在奥运会和万博会等各大国际盛会的加持下正吸引许多人前来投资。

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究其原因,一是日本房价较其他国家来看并不算高,二是日本是距离中国最近的发达国家,三是日本相比于其他发达国家,房产的税费和手续费要低很多。

说到购房的税费和手续费,除了房屋价格信息之外,这些是我们无法从图纸上直接读取出的“隐形费用”。

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今天,我们就来全面了解一下在日本购买房产时,除了房屋价格之外,其他的费用到底都有哪些呢?

 

购买动产时生的

通常,在日本购买房产时,除了房屋本身的价格之外还会产生以下费用:

1中介费

 

通过不动产公司购房时 ,需要向其支付中介费作为酬劳。此费用为全日本统一、透明且公开的费用(最后需加消费税)

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购买200万日元以下的房子,中介费为5%

购买200400万日元的房子,中介费为4%+2万日元;

购买400万日元以上的房子,中介费为3%+6万日元。

 

2印花税

印花税印纸作为国库的收入由政府发行,一般贴在证书以及不动产买卖契约书上 。

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根据房产价格的不同,不动产契约书上所需的印纸金额也不同:

500万—1000万日元 → 5,000日元

1000万—5000万日元 → 10,000日元

5000万—10000万日元以下 → 30,000日元


3不动产登录税

 

不动产登录税为房产所有权转移时的登记费用,税率根据房产类型的不同而不同。

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一般,土地部分的税率为 2 %201941日起),新建住宅的税率为0.4 %,中古住宅的税率为2%。在满足一定条件时可以减轻税率。

通常,该手续需要委托司法书士进行,因此这里还包括支付给司法书士的费用。

 

4其他费用

 

除了各种税费和手续费之外,还需要支付例如贷款时的银行事务手数料、银行保证料,火灾保险、地震保险等一系列的费用。

这些根据房屋和购买方式的不同会有不同。

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持有不动产每年生的

购买完房产并不等于不需要再支付其他任何费用,通常,我们还需要支付如下费用:

 

1不动产取得税

 

原则上,在取得不动产的60天之内要在所在地方税务局进行登记。然后大约在612个月之后,会收到不动产取得税的纳税通知书。

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其计算方法为:

建筑・土地的评价额×税率,在2021年3月31日之前,不动产取得税的减轻措施可将其减到3%。


2固定资产税・都市计画税

 

每年的11日,购入房产所在地的街道会向所有者(土地、房屋)征收“固都”税,也就是支付给日本政府、地方政府的税金。



通常在房产买卖的最后决算时,会按交房日期清算买卖双方各自担负的金额。算法为固都税总额除以365天,再乘以买主开始持有的年内天数。

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固定资产税=房屋、土地价格×1.4%

都市计划税=房屋、土地价格×0.3%

 

3管理费・共益费

 

维持每日公寓管理业务的费用。内容包括如电梯的定期维护,公摊部分的清扫,管理员的工资等。

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4修缮金

 

若是房屋发生老化或者设备发生故障,就需要一定的修缮费用。例如外壁的修补,楼顶的防水作业,建筑物状况检查等。

通常房龄越老修缮费用越高。


5委托管理费

 

如果委托不动产公司管理购买的房屋,则需要向其支付每月的管理费用。

委托业务内容包括例如每月代房东收租,招租,制作租赁合同,入居与退居手续的办理等。当自主进行管理时不会产生此项费用。

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可以看到,在日本购买房产,除了房屋本身的价格,在购买时和购买后还会产生其他的许多费用。

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于是许多人便会犹豫,那么到底是买房好呢还是租房好呢?毕竟,在日本租房生活也是一件非常普遍的事。

 

对于工作地经常发生调动的人来说,租房是可以随时根据变化而调整目前的居住状态。但虽然每月都交房租,房屋却不能成为自己的资产拥有。

相比较租房,在日本买房则可以将房产作为自己的永久资产持有,同时也可以留给后代或者再次卖出。另外,在不自己居住的时候还可以作为投资房出租,当房东稳稳坐收房租。

这些都能根据自己的需要而随时决定。

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不管是选择租房还是买房,弄清楚相关的费用是十分重要的。知道我们的每一分钱花在哪里,才能更好地去对生活进行选择。


















































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