内行经验分享:怎样在日本投资买房才不会后悔?

醴陵有房网 2020-03-16 15:16
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近年来,与中国一些大城市的房价相比,日本房产的性价比越来越高。对很多走在前面的人来说,在日本买房已经不是什么新鲜事。当然,还有很多房产投资初学者看到了日本市场的潜力,决定在日本东京、大阪等能聚人的城市置业。

 

不过,话说在前面,不是任何房子都可以日后升值的。如果买房前没有做好功课,可能就会投资失败,想卖又觉得亏,有些后悔,变成一种尴尬的局面。就像文章开头说的,我认为造成这种情况很有可能是对日本房产投资市场不够熟悉的原因。

不了解租赁市场,对买房费用没概念,也不清楚日本租客喜欢什么样的房子,就凭自己的喜好盲目下手买房,这样大多数情况都是不靠谱的。投资需谨慎,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。



在日本投资买房才不会后悔?是在日本房投前需要具体考的事情。

首先,定“全体”的

是全部使用自有金,是向日本行申请买款?倘若选择按揭,就需要根据收入(未来收益)来决定款比例。再根据基数据定好每个月的款金,就能知道自己的划是否合理。

要注意,购买房地仅仅是建筑本身的价格,需要缴纳用。种附加用也必包含在划中。

 

购买日本房产时生的主要用包括如下:

1. 所有

土地或建筑物的所有移以及其他法律利(如抵押,保存所有转让记时都必须缴纳记许可税。

2. 动产取得税

购买产时缴纳,按照动产度来算不动产取得税的金。房产评估价的4%+土地估价的3%(以准)。

3. 印花税

程中,每一份有关商交易的合中,都必须贴上印来作为课税凭,印花税由此而来。一般金在5,000-10,000日元。

4. 司法

以上所有手的司法酬、交通,根据成交金。一般金在6-10万日元。

5. 地震火灾保

地震保,是了避免因地震、火山爆或海致的火灾、坏、淹没以及流失造成的害而立的保

6. 中介手续费

价格的3%+6万日元(+10%消税)

简单概括,部分用的和是房价格的7%左右。

 

其次,要决定购买的具体型,一建或是公寓。

如果是用来自己居住用,那么选择建或公寓,全凭自己喜好和家庭情况。

如果是选择主流的日本公寓,可以继续往下考

最后,了解一下日本人的投产购买流程。一般情况下,日本投者都需要通委托不动产中介公司,从主那里购买

1. 房期望条件和算金

2. 找房公司(中介)。

3. 找合适的房

4. 签订委托中介协议

5. 提交购买请书

6. 签订购房合同,支付定金。

7. 签订银款合同(如涉及款)。

8. 支付尾款,交房过户

 

请积极利用不动产公司,是日本房者的助力。

如今,网非常达,投者完全可以在网上搜索到各种各的房地产买卖信息。但是,有一些具体信息确是只有日本房公司(中介)才能看到(拿到)。

 


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