在日本投资单身公寓回报怎么样?

醴陵有房网 2020-03-09 17:45
241

在日本,选择晚婚或不婚的人越来越多。随之而来,日本单身者的数量也就逐年递增。事实上,对日本人来说买房子的利率并不高,有些房子零首付就能买到,并且一般只要有正式工作就能够申请贷款买房。那么,为什么大部分日本的上班族仍然会选择租住在公寓里?

 

首先要了解投资日本公寓的原因。

想必准房东们已经在新闻文章、网上资讯中有所了解。在日本,如果不是已经预备结婚的人,很少会选择让自己背负十几年的贷款、立马购买房屋。更多日本单身者认为租房更适合自己目前的状况,这是日本人的真实想法和情况。日本国土面积比较小,大城市(东京、大阪等)的人口密度又极高,相对来说单身公寓的需求量比较高是可以明确的。

 

对海外房地产投资者来说,投资日本单身公寓的入场的费用比较低(房价、成本合适),空室时间短,装修翻新费用低,风险相对小一些...,可以说很有吸引力,非常适合刚入门的投资者。

小、中型等公寓多建在城市中心的热门好地段,常位于建筑物限制缓和的车站周边,住户出行时交通非常便利,通勤快捷。正因为便利性非常好,所以这类公寓一旦出现,就非常抢手。这类住宅的室内面积一般都不大,租金适中,非常适合单身租客。

在日本投资公寓投资回报率怎么样?

日本不动产实际租金回报率计算方式

( [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] ) / [ 楼价 ]

日本公寓的表面年回报率常见在6-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用,这部分支出可以按1.5%来预估。那么,实际回报率大概在4-5%是正常的。

 

有人说,“如果回报率超过百分之几就OK”。这样的投资想法是否正确?

在投资初期,追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度,购房投资者需要明白,“收益率”这回事更要遵循合理。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。除此之外,收益率还会受到物件的状态、管理状况,房产的抢购情况等因素的影响。为了使房产投资获得成功,海外置业者不要单单看眼前的回报率来选择,而是要把视线放长远,看清未来是否能获得稳定的房租收入。

 

 


编辑者:

分享到: