中国人在日本买房子有什么条件或注意事项?

醴陵有房网 2020-03-06 17:51
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近年来,中国国内一线城市房价不断攀升,再加上限购政策的推出,置业者纷纷把目光投向了海外房产市场。全球中,日本这个国家的房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出,热门城市以东京、大阪等为主。然而,由于远在海外,还是有很多投资者对日本这个市场不甚了解,这次便来梳理相关内容。

 

这是可以令买家放心的、在日本投资房产的优势。

1. 日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度,安全可靠。

2. 在日本的购房价格按使用面积算,多为设计良好的精装修交房。

3. 购买后享有土地的永久产权。

4. 日本房屋质量好,维护、保养与管理完备。

5. 日本房屋租赁市场成熟规范,租金收入稳定。

6. 首付一部分资金,可提交日本本土银行贷款的申请,以租养贷。



还有非常重要的一点:不论国籍,任何人都可以购买日本不动产。

 

自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制条件已被取消。税项费用也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权,外国人拥有的房产,也可以继续由外国人继承。

简单地说,你在日本买房时,可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本,在哪买、买什么、买几套,你都可以自由选择,没有影响。日本这个国家,并没有针对外国人提高购房门槛。

尽管优势很多,作为中国投资者,还是会遇到很多挑战。不过,好在这些挑战都可以一一被解决。

1. 关于房屋,有一些信息与资讯是不对称的?

确实,例如中介网站上已公布的房源,并不可能留很久都卖不出去。因此,购房者需要和房产顾问保持联系,以便取得最新房源信息。

 

2. 购买海外房产过程相对繁琐?

事实上,只需要提供相关证件资料和办理公证书(签名和印章公证等)即可。如果没有时间前往日本看房,也可以选择通过视频在线看房。

 

3. 投资者身在海外,后期管理困难?

日本有专业的物业管理公司,可以请日本管理者代为处理租赁、租客管理、租金、及缴税等杂务。外国投资者几乎都会选择这个方式来管理房产。

 

4. 投资者需要自己给日本房屋装修、添家具吗?

中国在交房时多为毛胚屋,而业主需要自行装修。日本的房产为装修完毕后才交房,相当于精装修,所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。若是做投资出租用, 家具并不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

 

最后,置业者还需要明确这一注意事项:投资日本房产是长期持有,在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,并非一种高风险高收益的选择。日本房产更适用于先求稳,再求盈余的投资者。



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